Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda önalım (şuf'a) hakkının kullanımına ilişkin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesindeki düzenlemeyi ele aldı. Asliye hukuk mahkemeleri ve CHP'nin başvurusu üzerine yapılan incelemede, payın rayiç bedelinin hâkim tarafından gecikmeksizin belirlenmesini öngören kural Anayasa'ya aykırı bulunarak iptal edildi.
AYM Kararının Detayları ve 9 Aylık Süreç
Hisseli tapu sahiplerini ve gayrimenkul satışlarını ilgilendiren karardaki öne çıkan hususlar şu şekildedir:
-
Tarafların Serbest İradesi Vurgusu: Yüksek Mahkeme, düzenlemenin tarafların serbest iradeleriyle belirledikleri satış bedelini esas almayıp rayiç değerin mahkemece tespit edilmesini öngörmesinin sözleşme şartlarını değiştirdiğini kaydetti.
-
Menfaat Dengesi ve Belirsizlik: Hâkimin rayiç bedel belirlemesinin alıcı, satıcı ve önalım hakkı sahibi arasındaki adil dengeyi bozduğu, üçüncü kişi alıcının haksız kazanç ya da zararına yol açabileceği ve önalım sahibini belirsiz bir konuma soktuğu ifade edildi.
-
İptal Hükmü 9 Ay Sonra Yürürlüğe Girecek: Mülkiyet hakkı ve tapu siciline güven ilkesi çerçevesinde verilen iptal kararının, yasal boşluk oluşmaması amacıyla 9 ay sonra yürürlüğe girmesi kararlaştırıldı.
