Yargıtay'dan Kira Tespit Davalarında Ezber Bozan Emsal Karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kritik bir karara imza attı. Dairenin emsal kararına göre, taraflar arasında yakın zamanda yenilenen bir kira sözleşmesi bulunsa dahi, ödenen miktar emsal ve rayiç bedellerin altında kalıyorsa 5 yıllık sürenin dolması beklenmeyecek. Bu durumda ilk sözleşme başlangıç tarihi esas alınarak hak ve nesafete göre kira tespit davası açılabilecek.
Dava konusu olayda, 2005 yılından bu yana kiracı olan bir mülk sahibi, 2021 yılında ödenen 22 bin liralık kiranın piyasa şartlarının çok altında kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı. Yerel mahkeme ve bölge adliye mahkemesi, tarafların en son 2018'de sözleşme yenilediğini ve 5 yıllık sürenin dolmadığını gerekçe göstererek davayı reddetti. Ancak temyiz incelemesini yapan Yargıtay, bu kararı hukuka aykırı bularak bozdu.
Rayiç Bedeli Yansıtmayan Yenileme Sözleşmeleri Geçersiz Sayılabilecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi bozma kararında, yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin miktar itibarıyla bir güncelleme anlamı taşımayabileceğini, sadece mevcut ilişkiyi yazılı hale getirmek amacıyla yapılmış olabileceğini vurguladı.
Kararda, "Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi, ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekir" denildi. Mahkemelerin eksik inceleme yapmaması gerektiğine dikkat çekilerek, 2018'deki yenilemenin rayici yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi heyetiyle araştırılması ve çıkan sonuca göre kira tespitinin yapılması gerektiği hükme bağlandı.
