Apartman ve sitelerde komşular arasında en sık yaşanan gizli krizlerden biri olan "kapı önüne ayakkabı bırakma" alışkanlığı, artık sadece bir nezaket meselesi olmaktan çıkıp ciddi hukuki yaptırımların konusu haline geldi. Kayseri Barosu avukatlarından Mustafa Erkulu, apartman koridorları ve yangın merdivenlerine kontrolsüzce bırakılan ayakkabı, terlik ve ayakkabılıkların yasal boyutuna dikkat çekerek kat maliklerini uyardı.
Erkulu, kurallara uymayan sakinlerin idari para cezalarıyla karşılaşabileceğini, hatta konunun Sulh Hukuk Mahkemeleri ve savcılığa kadar taşınabileceğini vurguladı.
Koridorlar Ve Yangın Merdivenleri Kişisel Değil, Ortak Alan
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesini hatırlatan Avukat Mustafa Erkulu, daire kapılarının dışındaki alanların statüsünü net bir şekilde ortaya koydu:
Apartman koridorları, sahanlıklar, asansör önleri ve acil tahliye yolları olan yangın merdivenleri kesin suretle ortak alan olarak kabul edilir. Bu alanlar, her ne kadar daire kapısının hemen önü olsa bile, sadece o daire sakinine ait değildir. Tüm kat maliklerinin ortak mülkü sayıldığından, buralara kişisel eşya yığmak yasal olarak "ortak alanın işgali" anlamına gelir.
Rahatsızlık Durumunda Hakim Müdahaleyi Engelleyebilir
Kapı önlerinde biriken ve estetik dışı görüntülerin yanı sıra koku ya da geçiş engeli yaratan ayakkabı/terliklerin rahatsız edici boyuta ulaşması durumunda mağdur olan komşuların yasal hakları bulunuyor.
Komşuların izleyebileceği hukuki yollar ve süreçler ise şu şekilde özetleniyor:
"Kat malikleri, ortak alanlara yapılan bu haksız müdahalenin sonlandırılması ve eski haline getirilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirler. Hakim, durum tespiti yaptıktan sonra ortak alana yapılan müdahalenin (ayakkabı, dolap vb.) derhal engellenmesine ve kaldırılmasına hükmeder."
Yönetim Planında Varsa İdari Para Cezası Uygulanabilir
Apartman sakinlerinin en çok merak ettiği "para cezası kesilebilir mi?" sorusuna da açıklık getiren Erkulu, bunun apartmanın kendi iç anayasasına bağlı olduğunu belirtti. Eğer bir apartmanın veya sitenin resmi Yönetim Planı'na, kat malikleri genel kurulu kararıyla "ortak alanlara eşya bırakılamaz, bırakanlara ceza uygulanır" şeklinde bir hüküm eklenmişse, site yönetimi tarafından doğrudan idari para cezası kesilebilir. Mahkeme kararına veya yönetim uyarılarına rağmen ortak alanı işgal etme eylemi kasıtlı, ısrarlı ve kötü niyetli olarak devam ettirilirse, konu mülkiyet hakkına tecavüz ve huzur bozma kapsamında Savcılık şikayetine kadar ilerleyebilir. Özellikle yangın merdivenlerine bırakılan eşyaların acil durumlarda can güvenliğini tehlikeye attığını belirten uzmanlar, komşuluk ilişkilerinin zedelenmemesi ve hukuki süreçlerle uğraşılmaması adına kişisel eşyaların daire sınırları içerisinde muhafaza edilmesi gerektiğinin altını çiziyor.
