Megakent İstanbul'da demografik yapı, ekonomik koşullar ve değişen yaşam alışkanlıkları gayrimenkul piyasasındaki dengeleri yeniden şekillendiriyor. Sektör temsilcilerinin son verilerine göre, ev sahibi olmak isteyenlerin öncelikleri baştan aşağı değişti. Artık geniş metrekareli devasa daireler yerine, daha kompakt ancak oda sayısından kesinlikle taviz verilmeyen konut tipleri piyasanın zirvesine yerleşti.
Gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşları olan İNDER, KONUTDER ve GYODER başkanları, İstanbul'daki yeni konut talebini ve sektörel dönüşümü masaya yatırdı. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, alım gücündeki dalgalanmaların doğrudan ev boyutlarına yansıdığına dikkat çekti.
3+1 Daireler Artık 90 Metrekare
Vatandaşların bütçe kısıtlamaları nedeniyle metrekareden feragat etmeye razı olduğunu ancak aile yapısı gereği bağımsız oda sayısını korumak istediğini belirten Keçeli, çarpıcı bir istatistik paylaştı. Geçmiş yıllarda ortalama 120-130 metrekare olarak tasarlanan 3+1 standart dairelerin, günümüzde mimari optimizasyonlarla 90-100 metrekare bandına kadar çekildiği ve bu modellerin büyük ilgi gördüğü ifade edildi.
Konut seçiminde boyut kadar belirleyici olan diğer unsurlar ise deprem güvenliği ve sosyal donatı alanları olarak öne çıkıyor. Talebin yatırım odaklı olmaktan çıkarak tamamen barınma ihtiyacına dönüştüğünü belirten uzmanlar, alternatif yatırım araçlarının yüksek getirisinin yatırımcıyı emlak piyasasından çektiğini vurguluyor. Bu durum, piyasada sadece gerçek ihtiyaç sahiplerinin aktif kalmasını sağlıyor.
Şehirde Çeper Kavramı Kalmadı
Ulaşım ve iletişim ağlarının genişlemesiyle birlikte İstanbul'da merkez dışındaki alanların cazibesinin arttığını belirten Keçeli, şehirde artık "çeper" kavramının kalmadığını söyledi. Modern konut projelerinde sadece dört duvardan ibaret yapılar yerine otoparkı, spor ve dinlenme alanları bulunan entegre yaşam alanlarının inşa edilmesi gerektiği kaydedildi.
Yüksek kira bedelleri ve artan yaşam maliyetleri sebebiyle 1+1 ve 2+1 konut modellerine olan talebin katlanarak arttığı bir dönemde; Türk toplumunun aile yapısına ve yaşam kalitesine en uygun seçeneğin fonksiyonel alanlara sahip kompakt evler olacağı öngörülüyor.
