Türkiye'nin en kalabalık ve en hareketli şehri olan İstanbul'da, vatandaşların en büyük temel sorunlarından biri haline gelen barınma krizi her geçen gün daha da derinleşiyor. Kiralık konut piyasasında uzun süredir devam eden yukarı yönlü hareketlilik ivme kaybetmeden sürerken, son 12 aylık döneme bakıldığında kira bedellerindeki artışın yaklaşık yüzde 40 seviyelerine ulaştığı görülüyor. Giderek zorlaşan ekonomik şartlar altında ev arayan vatandaşlar, 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir daire için ortalama 45 bin TL gibi çok ciddi rakamları gözden çıkarmak zorunda kalıyor. Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanların değerlendirmelerine göre, İstanbul genelindeki ortalama kira rakamlarını bu denli yukarı çeken ilçelerin başında her zamanki gibi talebin en yoğun olduğu Kadıköy ve Beşiktaş geliyor. Bu merkezi ilçelerdeki fahiş fiyatlar, şehrin genelindeki kira beklentilerini de doğrudan etkileyerek zincirleme bir artışa zemin hazırlıyor.
Yeni Yapılarda İstenen Rakamlar Dudak Uçuklatıyor
Sektörün önde gelen isimlerinden Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, megakentteki bu karamsar tabloyu çarpıcı istatistiklerle gözler önüne seriyor. Mayıs ayı verileri baz alındığında İstanbul genelindeki kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalamasının yaklaşık 420 TL bandına oturduğunu belirten Özelmacıklı, şehrin genel kira ortalamasının 45 bin TL civarında seyrettiğini teyit ediyor. Ancak asıl korkutucu tablo, deprem riski nedeniyle vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği yeni binalarda ortaya çıkıyor. Güvenli ve yeni bir yapıda oturmak isteyen kiracılar için ortalama kira bedelleri bir anda 55 bin TL seviyelerine fırlarken, bu tür binalarda metrekare başına istenen kira fiyatları tam 500 TL gibi inanılmaz rakamlara kadar çıkabiliyor. Bu durum, özellikle sabit gelirli vatandaşların yeni ve güvenli konutlara erişimini neredeyse imkansız hale getirerek barınma problemini bambaşka bir boyuta taşıyor.
Uzmanlardan Sosyal Konut Ve Arz Uyarısı
Giderek içinden çıkılmaz bir hal alan kiralık konut piyasasında kalıcı ve sürdürülebilir bir denge sağlanabilmesi için yetkililerin acil eylem planları devreye sokması bekleniyor. Konut arzının artırılmasının krizin çözümündeki en temel anahtar olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri, devlet destekli sosyal konut projelerinin hız kesmeden vatandaşın kullanımına sunulması gerektiğinin altını çiziyor. İstanbul genelinde kiralık daire arzının talebi karşılamaktan çok uzak ve oldukça sınırlı bir yapıda olması, özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğunlaştığı merkezi ilçelerde fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskının sürekli canlı kalmasına neden oluyor. Kiralık konut stokunun güçlendirilmesi ve yeni projelerle piyasanın desteklenmesi sağlanmadığı sürece, megakentte yaşayan milyonlarca vatandaşı ilerleyen aylarda çok daha zorlu günlerin beklediği ifade ediliyor.
