Türkiye genelinde 64 ili kapsayan geniş çaplı konut hamlesinin yankıları sürerken, gözler barınma krizinin en yoğun hissedildiği İstanbul’a çevrildi. Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren yepyeni bir modelin detayları gün yüzüne çıktı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), sadece satış odaklı değil, kiralama odaklı dev bir sosyal konut projesiyle İstanbul emlak piyasasına güçlü bir denge getirmeyi hedefliyor. Toplamda 15 bin daireyi kapsayacak olan bu vizyoner proje, kentin hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki stratejik lokasyonlarda yükselecek. Proje, yüksek kira bedelleri altında ezilen vatandaşlar için adeta can simidi niteliği taşıyor.
İlk Anahtar Teslimleri İçin Eylül Ayı İşaret Edildi
Vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında gelen teslimat takvimine ilişkin de oldukça umut verici gelişmeler yaşanıyor. Yetkili kaynaklardan alınan bilgilere göre, projenin ilk etabında yapımı tamamlanan daireler, önümüzdeki eylül ayında düzenlenecek törenlerle hak sahiplerine teslim edilmeye başlanacak. Projenin 15 bin konutluk devasa kapasitesinin ise üç yıl içerisinde tamamen bitirilerek İstanbul halkının hizmetine sunulması planlanıyor. Yapılan açıklamalarda, konutların şehrin çeperlerinde değil, Ataşehir gibi merkezi ve değeri yüksek ilçelerde dahi yer alacağı vurgulanarak projenin kapsayıcılığına dikkat çekildi.
Kimler Başvurabilecek?
Devletin şefkat elini hissettirecek olan kiralık konut projesi, tamamen adil bir sistem üzerine inşa ediliyor. Hak sahipleri, şeffaf bir kura yöntemiyle belirlenecek. Projeden yararlanmak isteyen vatandaşların öncelikli olarak üzerine kayıtlı hiçbir tapulu konutunun bulunmaması ve hane halkı gelirinin belirlenen üst sınırın altında kalması gerekiyor. Sosyal devlet anlayışının bir gereği olarak, projede belirli kesimlere özel kontenjanlar ayrılacak. Bu kapsamda dar gelirli vatandaşların yanı sıra; memurlar, emekliler ve engelli bireyler kura çekimlerinde avantajlı gruplar arasında yer alacak.
Kentsel Dönüşüm Sürecine Hayati Bir Destek
Projenin en dikkat çekici ayaklarından birini ise kentsel dönüşüm mağdurlarına yönelik atılan adım oluşturuyor. İstanbul'un deprem gerçeği göz önüne alındığında, binasını yenilemek isteyen ancak piyasadaki fahiş kira bedelleri nedeniyle evini boşaltamayan vatandaşlar da bu projenin güvencesi altına alınıyor. Dönüşüm sürecine giren binaların hak sahipleri, devletin sunduğu bu uygun fiyatlı kiralık konutlara yerleşerek hem güvenli yapılarda oturma imkanına kavuşacak hem de binalarının yenilenme sürecini maddi bir darboğaza düşmeden tamamlayabilecek.
Satış Yok, Sadece Kiralama: Sıkı Kurallar Geliyor
TOKİ'nin bugüne kadar yürüttüğü projelerden farklı olarak, bu 15 bin konutun hiçbir şekilde satışı yapılmayacak. Daireler, hak sahiplerine ilk etapta 3 yıllık bir sözleşme ile kiralanacak. Üç yıllık sürenin dolmasının ardından, konutların genel bakımları yapılacak ve güncel ekonomik şartlar göz önünde bulundurularak yeni kira bedelleri belirlenecek. Sistemdeki suiistimallerin önüne geçmek amacıyla oldukça katı kurallar da devrede olacak. Devletin kiracısı olma hakkı kazanan bir vatandaş, dairesini kesinlikle bir başkasına devredemeyecek veya alt kiracı bularak haksız kazanç elde edemeyecek. Bu kuralları ihlal edenlerin sözleşmeleri anında feshedilecek.
Aylık Kira Bedelleri Ne Kadar Olacak?
Projenin şüphesiz en can alıcı noktası ise ödenecek aylık kira tutarları. Resmi açıklamalara göre, kiralık sosyal konutlardaki fiyatlandırma politikası, o bölgedeki rayiç kira bedellerinin tam yarısı, hatta daha da altında olacak şekilde formüle ediliyor. Kira bedelleri hesaplanırken hane halkı geliri, bölgesel ortalamalar ve resmi enflasyon oranları dikkate alınacak. Güncel piyasa verilerine göre İstanbul'da ortalama bir dairenin kirasının 20 bin TL ile 40 bin TL arasında değiştiği baz alındığında; TOKİ'nin kiralık konutlarında 1+1 dairelerin aylık 8 bin ile 15 bin TL, 2+1 dairelerin ise 10 bin ile 20 bin TL bandında bir bedelle vatandaşa sunulması öngörülüyor.