Türkiye genelinde konut, iş yeri, arsa ve tarla gibi taşınmazları kapsayan gayrimenkul sektöründe yılın ilk yarısı oldukça dikkat çekici istatistiklerle geride kaldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından paylaşılan veriler, piyasadaki daralmaya rağmen devletin kasasına giren harç gelirlerinde tarihi bir artış yaşandığını ortaya koydu. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla işlem hacminde belirgin bir gerileme yaşansa da, gayrimenkul değerlerindeki yükselişin doğrudan harçlara yansımasıyla tapu gelirleri eşine az rastlanır bir büyüme kaydetti.
Satışlarda Yüzde 10 Düşüş Yaşanırken Gelirler Katlandı
Açıklanan resmi verilere göre, ocak ile haziran aylarını kapsayan 6 aylık dönemde toplam gayrimenkul satış adedi 1 milyon 268 bin 950 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, 1 milyon 414 bin 382 satışın yapıldığı geçtiğimiz yılın ilk yarısına kıyasla yüzde 10,3 oranında bir daralmaya işaret ediyor. Ancak satışlardaki bu düşüşe zıt olarak, tapu dairelerinden elde edilen harç gelirlerinde adeta bir patlama yaşandı. Yılın ilk 6 ayında devletin elde ettiği tapu harcı geliri yüzde 74,7 gibi muazzam bir oranda artış göstererek 108 milyar 948 milyon 102 bin liraya ulaştı. Rakamlar, el değiştiren gayrimenkul sayısı azalmasına rağmen taşınmazların fiyatlarındaki artışın harç gelirlerini rekor seviyelere taşıdığını kanıtlıyor.
Piyasa Haziranda Yeniden Hareketlendi
Yılın ilk aylarında görece yavaş bir seyir izleyen emlak piyasasında aylık bazdaki dalgalanmalar da raporun dikkat çeken kısımları arasında yer aldı. Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842, mart ayında 200 bin 529 ve nisan ayında 234 bin 468 olarak gerçekleşen satışlar, mayıs ayında 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin mesai günlerini azaltmasıyla 167 bin 48 seviyesine kadar geriledi. Ancak bu durgunluk kısa sürdü ve gayrimenkul piyasası haziran ayında yılın en parlak dönemini yaşadı. Haziran ayında toplam 239 bin 179 gayrimenkul el değiştirirken, bu rakam geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 oranında bir artışı ve yılın ilk yarısındaki en yüksek aylık satış performansını temsil ediyor.
Milyarlarca Liralık Gelirin Kaynağı Satış İşlemleri Oldu
Sektörün son yıllardaki ilk yarı performanslarına bakıldığında, 2025 yılında kırılan 3,3 milyonluk yıllık rekorun ardından piyasanın belirli bir denge arayışında olduğu görülüyor. Yılın ilk yarısında Türkiye genelindeki tapu dairelerinde toplam 9 milyon 735 bin 240 işlem gerçekleştirildi. Bu yoğun mesainin detaylarında, 1 milyon 269 binlik satış işleminin yanı sıra 613 bine yakın ipotek tesisi, 204 bin civarında intikal ve 82 bin düzeltme işlemi yer aldı. Mali tablonun en çarpıcı noktası ise 108,9 milyar liralık devasa harç gelirinin 103,5 milyar liralık ezici bir çoğunluğunun doğrudan satış işlemlerinden elde edilmesi oldu. Sektör temsilcileri, satış adetlerindeki gerilemenin yerini ilerleyen aylarda nasıl bir tabloya bırakacağını yakından takip ediyor.